逾芥百货零售有限公司 联系我们产品分类 常见问题 成功案例

以前“厦门地产首富”22%年息发债!590亿欠债下资金链紧绷

时间:2020-06-22 12:26来源:未知 作者:admin 点击: 149 次
作者 | 雷晨 来源 | 债市不悦目察 搭独清洁服务有限公司 6月1日,明发集团(国际)有限公司(下称“明发集团”,0846.HK)公告称,提出发走1.76亿美元的债券,按年利率22%计息,该债券将于

作者 | 雷晨

来源 | 债市不悦目察

搭独清洁服务有限公司

6月1日,明发集团(国际)有限公司(下称“明发集团”,0846.HK)公告称,提出发走1.76亿美元的债券,按年利率22%计息,该债券将于2020年12月5日到期。

01

最高32%年利率!直逼民间高利贷

明发集团外示,倘若未能守时支付有关款项,逾期款项将自到期日首至支付完毕期间,按22%年利率再添上10%计息。最高可达32%的融资成本,直逼民间高利贷衡量标准36%。

中指钻研院数据表现,今年1-5月,中国房企海外债平均融资成本8.07%,同比消极0.72个百分点,5月平均融资成本更是矮至6.33%。在此背景下,明发集团22%的利率相等引人瞩现在。

同样是在6月1日,明发集团的同走万科宣布,拟下调17万科01债券票面利率,由4.5%调整为1.9%。同为地产商,债券利率却堪称冰火两重天,而在这背后早已埋下了因果。

受再融资和起伏性风险上升影响,2015年至2017年,标普众次下调明发集团的永远企业名誉评级和票据的评级,并将其列入负面不悦目察名单。评级下调直接影响了市场对明发集团的信念。

2016年至今,明发集团所发走的境外债利率从9%上涨到15%,现在更是飙升至22%。今年1月,明发集团发走了一笔2021年到期、总周围2.2亿美元的债券,利率也高达15%。

不过,这次能否顺手融资还需打上一个问号,由于此前明发集团已有债券违约的记录。

幼债仔细到,本次发债旨在为明发集团的现有债务再融资及清淡企业用途。5月23日,明发集团一笔2.2亿美元债未守时兑付,组成违约,这笔债正急需兑付。

可见,急于掀开融资渠道的明发集团,偿债能力并不笑不悦目。

02

资金链告急,排名跌出TOP100

据官网介绍,明发集团创首于1994年,是一家以城市运营为中央,以商业地产、住宅地产、酒店经营为支撑产业,并涉及工业、商贸、投资等众项周围的大型当代集团企业。

2019年,明发集团录得相符同出售额113.1亿元,同比消极30.8%,被甩出百强房企阵营。仰高息债融资,逆映了这位地产商“求钱若渴”的近况,其资金链正面临厉肃考验。

资产欠债方面,截至2019岁暮,明发集团的总欠债达到590.41亿元,资产欠债率为77.97%。其中,产品分类起伏欠债占总债务的92.4%,相符计545.55亿元,仅比起伏资产少10.79亿元。

在起伏欠债中,短期借款64.92亿元,贸易及其他搪塞账款160.11亿元。然而,公司账面现金及等价物仅为34.88亿元,同比消极33.73%,难以隐瞒短期债务。

除此之外,明发集团的盈余能力早就不容笑不悦目。

2016年3月,普华永道宣布对明发集团2015年财报不发外偏见,随后明发集团的股票自同年4月1日首停牌。那份让会计所沉默的财报表现,不息数年高添长后,公司净收好同比暴跌96.85%。

时隔一年,其净收好在2017年再度下滑。2017年、2018年不息两年添收不添利,净收好别离下滑12.42%、16.51%。到了2019年,净收好同比添长11.35%至9.52亿元。

幼债发现,股票停牌长达4年、身陷债务逆境的明发集团,也曾是闽系房企中一颗醒目的明星。

03

以前“厦门地产首富”风光不再

公告表现,在明发集团本次拟发走的1.76亿美元债中,控股股东银诚有限公司将认购2400万美元,其持有明发集团已发走股本总额约83.47%。

行为典型的家族企业,明发集团控股股东银诚有限公司的背后是黄氏四兄弟黄丽水、黄焕明、黄祝贺和黄连春。其中,排走老二的黄焕明是明发集团的实际掌舵人。

明发集团是最早一批房企中的一员,于1994年成立后,2002年转入商业地产开发,第一个商业地产项现在厦门明发商业广场曾让其名噪暂时。随后,明发集团走上了发展的快车道。

2011年,明发集团在北京上海拿下4宗地块,投建明发商业广场。次年,在《2012胡润百富榜》上,黄焕明家族资产达85亿元,位列第32位,成为厦门地产家族中的首富。

然而,明发集团转型商业地产并不走功。按照《中国商报》2013年报道,毗邻南京火车南站的南京明发商业广场营业惨淡,商铺空置率高得离谱。雷怜悯况在明发集团其它项现在上亦有展现。

随之而来的,是官司缠身、诉讼一连。在中国实走新闻公开网上,明发集团及其属下公司有13条被实走人记录。

明发集团实控人黄焕明日子也不好过,2014年由于拒不实走法院判决被列入误期被实走人名单。2019年4月被控制消耗,以前黄焕明以48亿元位列《2019年胡润百富榜》第878位。

现在,陷入逆境的明发集团在美元债违约后,拟以22%利率发走美元债,踏上“高利贷”式的融资之路。一旦盈余能力凶化,高息融来的现金能够刹时增补公司风险。

中国网地产讯  6月18日,深圳市集中出让4宗地块。其中,1宗位于龙华区、1宗位于坪山区、2宗位于深汕特别合作区。

原标题:太狠了!张伟丽自曝一周六天都跟男陪练真打:拳头变形了手很硬

原标题:年出栏逾500头规模猪场可获贷款贴息补助

原标题:马伊琍、黄奕《还珠3》再聚首 小燕子和紫薇如今谁过得最好

, (责任编辑:admin)
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容